【XM在线交易】《大行》瑞银：上调1亿元以上住宅印花税对豪宅发展商不利 估港府房策立场已转为更中性或略带负面 看好房托美股 US Stocks Quote - 外围新闻内容 Golbal News C

瑞银发表研究报告指出，港府昨日(25日)公布新一份《财政预算案》，与市场预期相反，当中并未推出任何对住宅市场正面刺激措施，例如放宽强积金置业或削减印花税，反而宣布将价值超过1亿港元的住宅物业交易印花税，由4.25%上调至6.5%；预计该举措对豪宅发展商不利。在瑞银涵盖的股份中，九龙仓集团(00004.HK) +0.100 (+0.383%)    沽空 $1.07千万; 比率 54.305%   持有最多香港超豪华住宅物业，占其资产净值17%，其次是嘉里建设(00683.HK) -0.280 (-1.087%)    沽空 $1.21千万; 比率 23.148%   占6%、恒地(00012.HK) +0.220 (+0.636%)    沽空 $1.26亿; 比率 41.062%   占4%和新地(00016.HK) +3.400 (+2.493%)    沽空 $5.11亿; 比率 35.170%   占2%。

因上述措施是自2018年(建议推出空置税)以来首次提出的收紧措施，瑞银将此解读为，香港政府对房地产市场的政策立场已从支持转为更中性，或略带负面。考虑到本港财政状况仍然紧张，预计政府或推出更多土地招标以回收现金，当中或会限制住宅价格的长期上升空间。并预计港府将於本年度第三季的《施政报告》中对公共房屋租置计划有进一步更新。

此外，《预算案》提出将在2026/27财政年度推出九幅住宅用地出售，可兴建22,000个单位。瑞银认为，在住宅市场疲弱时，政府会放慢卖地步伐；但若市场强劲复苏，卖地步伐或会加快。但监於北部都会区可供出售的土地储备充足，住宅价格急剧反弹的可能性似乎较低。

而《预算案》重申推动房托互联互通的承诺，亦将提出修订条例草案，以便利房地产信托基金进行私有化或重组；并对於寻求上市的房地产信托基金，在注入非住宅物业时将获豁免印花税。瑞银预计，有关措施将对领展房产基金(00823.HK) +0.420 (+1.098%)    沽空 $1.69亿; 比率 24.155%   和置富产业信托(00778.HK) +0.050 (+0.929%)    沽空 $80.84万; 比率 4.707%   轻微利好。

该行认为《预算案》对房托有利。瑞银继续看好领展，认为风险回报吸引，股息率约7%，租户销售及续租租金今年下半年有望逐渐改善，以及潜在基金单位回购。相反，该行料本港地产股或面对投资者锁定利润活动，在本年至今开局强劲后或跑输大市。(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-02-25 16:25。)